Львів справедливо називають одним із найгарніших міст України. Щороку понад півмільйона відвідувачів приїздить до Львова. Кожен четвертий орендує квартиру подобово. Це 125 тисяч шансів нажитися. Найпопулярніші схеми – набрехати про умови, взяти завдаток і зникнути. Детальніше у сюжеті «Народного контролю».
Новесенька квартира з дизайнерським ремонтом – такими фото рясніє інтернет. Потенційному гостю міста очі розбігаються – де-де, а у Львові, здавалося б, вибір ще який.
Сайт здачі подобово житла у Львові
Схема стандартна – головне, аби клієнт клюнув на привабливу картинку і набрав номер. Потім туристу «втюхують» гірше житло, мовляв, все хороше вже розібрали.
«Виставляють фотографії квартир, на котрих видно, що вони просто з технічних характеристик є нереальні. Тому на це треба звертати увагу», – дає пораду консультантка з нерухомості Мар’яна.
Бажання зекономити перетворює людей на жертв шахраїв.
«Є ще один такий критерій жертви – це сором’язливість, коли люди соромляться щось перепитати, щось подивитися», – додає психолог Дар’я Михайлів.
Дар’я Михайлів, психолог
Оля потрапила на гачок, коли шукала житло для друзів. Почувши кілька десятків негативних відповідей, дівчина, нарешті зраділа – ось воно – омріяне житло.
«Фото були досить звичайні, нормальна квартира, нічого такого нереального не було в ній, і ціна була нормальна, оскільки, вона не була в центрі», – розповіла дівчина.
За квартиру з ціною 300 грн за добу, чоловік попросив 100 грн завдатку. Сума ніби невелика, тому дівчина погодилась.
«Я, власне, навіть не сумнівалася стосовно якогось шахрайства або чогось такого. Скинула 100 грн йому депозиту і домовились зідзвонитись», – додала Оля.
Львів’янка Олена «попеклась» на послугах оренди квартир подобово
Не так сталося як гадалося! Коли прийшов час заселятись у квартиру – телефон афериста був виключений, оголошення з сайту було видалено.
Лишати людей на вулиці без місця ночівлі, поклавши в кишеню завдаток, як це було у випадку друзів Олі, – улюблений і найпростіший метод шахраїв.
«Це одноразові люди, які надають невірні контакти, невірні реквізити карток, які просто потім зникають», – додає ріелторка Мар’яна.
Мар’яна, ріелторка
Такий вид шахрайства як, наприклад, здача в оренду житла подобово, не потребує особливих розумових здібностей, але певної кмітливості, певних навичок все ж потребує. Як показує статистка, шахрай – це здебільшого чоловіча професія.
«Як правило, це чоловіки – десь 70% чоловіків, і десь можливо 20-25% жінок зазначаються як аферисти, зазвичай, шахраї емоційно контролюють себе: вони дуже впевнені в розмові, емоційно стійкі, хіба, якщо потенційна жертва діє якось не так, як вони собі спланували, тоді, це може вивести їх з себе», – каже психолог Дар’я Михайлів.
Проте, не варто думати, що завдаток – ознака шахрая. Треба розуміти і сторону власників, котрі здають, бо бувають випадки, коли люди кажуть ми приїдемо і не приїжджають. Це також певна втрата часу і для них.
Як же розрізнити добросовісного орендатора від махінатора? Варто пам’ятати декілька правил «шахрайської самооборони». Перш за все – звертайтеся до професійних ріелторів.
«Професійного ріелтора дуже легко виявити, у самому оголошенні є кнопочка переглянути інші оголошення цього користувача. Якщо це ріелтор, то, по-перше, там буде позначка, що це бізнес-користувач, по-друге, ви зможете побачити, які в цього ріелтора ще є об’єкти і побачити по них», – каже PR-менеджер сайту з оренди подобових квартир Оксана Венгровська.
Оксана Венгровська, PR-менеджерка сайту з оренди подобових квартир
Коли ви все ж таки вирішили шукати житло самотужки, користуйтеся перевіреними ресурсами та не лінуйтеся почитати відгуки. Також можна попросити людину, в якої збираєтесь орендувати житло, «подружитись» у соцмережі або засипати питаннями, які виведуть шахрая на чисту воду.
Перевірте світлини на справжність. У пошукових системах є функція – пошук за картинкою.
Справжній орендодавець без вагань покаже вам весь пакет документів.
«Однозначно перевіряти документи, які встановлюють право власності на квартиру, це свідоцтво на право власності чи, наприклад, особа буде мати витяг з реєстру нерухомого майна. Якщо ви самі себе не захистите і самі про себе не подумаєте, то тоді треба буде звертатись до правоохоронних органів», – коментує юрист Руслан Боднарчук.
Руслан Боднарчук, юрист
Відповідальність за шахрайство передбачена як в Кримінальному кодексі, так і в Адміністративному. Різниця у сумі, на яку аферисти дурять людей.
«Якщо це йде мова про суму до 160 грн включно, то це адміністративна відповідальність, передбачений штраф від 10 до 30 неоподаткованих мінімумів доходів громадян. Виправні роботи можуть бути на строк від 1 місяця з відрахуванням 20% заробітку або адміністративний арешт на строк від 5 до 10 діб. Якщо йде мова про особливо кваліфікований склад шахрайства, так, то це вже відповідальність кримінальна, це вже від 5 до 12 років з конфіскацією майна», – додає юрист.
Відповідальність за шахрайство передбачена як в Адміністративному, так і в Кримінальному кодексі
Щоправда, на жаль, далеко не всі шахраї отримують по заслузі. Незважаючи на велику кількість афер, за даними Нацполіції, розглянутих справ – крапля в морі, адже за період часу з 01.01.2017 по даний час у територіальних підрозділах м. Львова у провадженні перебуває 20 кримінальних проваджень, розпочатих за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 190 КК України (шахрайство), за фактами вчинення шахрайств щодо подобової здачі квартир»
Пам’ятайте, що береженого і Бог береже! Будьте пильними, не ведіться на низькі ціни, переконуйтесь у справжності квартир та фото. Тоді ваші канікули у чарівному місті Львові будуть вдалими!
